In de populaire wijk Wittevrouwen op een steenworp afstand van het Griftpark ligt deze sfeervolle royale gezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden!

Gelegen aan de groene en brede Zandhofsestraat, vol prachtige historische gevels, vind je deze sfeervolle woning uit circa 1890. Binnen combineert de woning licht, ruimte en een praktische indeling met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds met ornamenten.

Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering en het prettige licht op. De uitgebouwde woonkamer is dankzij de lichtstraat heerlijk zonnig en staat via de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Deze verzorgde tuin op het zuiden is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten – van een cappuccino in de ochtend tot lange avonden buiten met een goed glas wijn. Achterin de tuin staat een praktische houten berging.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in rechte opstelling met een losstaand eiland voor extra bergruimte. Met krukken erbij ideaal om even bij te kletsen met familie of vrienden terwijl je kookt. De sfeervolle ensuite deuren geven je de mogelijkheid om de ruimte af te sluiten of juist open te houden voor een speelse verbinding met de eetkamer, die centraal op de verdieping ligt. De warme eikenhouten vloer geeft het geheel extra warmte en sfeer.

Op de eerste verdieping vind je aan de voorzijde van de woning een royale slaapkamer met ook hier prachtige glas-in-lood ramen en zelfs een sfeervolle schouw. De overloop is ruim en licht met een extra raam en inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is in 2009 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een opbouw. Deze nieuwe indeling biedt ruimte aan twee fijne slaapkamers met in het midden een ruime overloop met praktische inbouwkast boven de trap voor extra bergruimte. Tevens tref je hier de CV – en wasmachine opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en er is een wastafel geplaatst. Tijdens deze verbouwing zijn tevens de plafonds op de eerste verdieping verhoogd, wat het gevoel van ruimte nog verder versterkt.

De woning heeft energielabel B. Het dak is bij het plaatsen van de opbouw in 2009 vernieuwd en geïsoleerd, de gevels zijn deels geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas (het glas-in-lood is dubbelglas). In 2020 zijn bovendien 11 zonnepanelen geplaatst, waardoor de energiekosten aanzienlijk zijn verlaagd.

De ligging is perfect! Je woont in een rustige, kindvriendelijke straat met een fijne buurtcultuur. Op loopafstand vind je naast het Griftpark scholen, kinderopvang en diverse speeltuinen, waaronder speeltuin “De Achtertuin”, waar bewoners op eigen initiatief een terrein hebben heringericht met prachtige houten speeltoestellen en een glijbaan. Na het spelen loop je zomers direct door naar Roberto Gelati voor een overheerlijk ijsje! De Biltstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden is dichtbij, evenals het historische centrum van Utrecht, de Stadsschouwburg en het Centraal Station. Parkeren kan voor de deur (vergunning), en in de buurt zijn voldoende mogelijkheden voor het stallen van fietsen.

Stap binnen en voel je thuis in deze karaktervolle, lichte gezinswoning met zonnige tuin in hartje Wittevrouwen!

Extra bijzonderheden:
• Prachtige ligging in Wittevrouwen nabij het Griftpark;
• Karakteristiek pand met veel authentieke details;
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
• Voorzien van diepe tuin op het zuiden met houten berging;
• Energielabel B;
• Voorzien van zonnepanelen (11 stuks, 2020);
• Verwarming via CV-combiketel(2009);
• Oplevering medio september.

Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Zandhofsestraat 75!