Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning van ca. 83m2 in Lauwerecht met heerlijke, beschutte tuin en ruime berging!

Direct bij binnenkomst valt het prettige ruime woongedeelte op dat door de grote raampartij in de voorgevel en de extra lichtkoepel aan de achterzijde heerlijk licht is! Aan de voorzijde van de woning tref je het zitgedeelte dat ruimte biedt aan een royale zithoek. In de uitbouw aan de achterzijde is de keukenopstelling met bargedeelte gesitueerd. De keuken (2009) is in neutrale kleurstelling uitgevoerd, in L opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Door de eettafel bij de bar te plaatsen hebben de huidige bewoners een heerlijke ruimte gecreëerd om met vrienden en familie te socializen! De lichtkoepel in de uitbouw zorgt voor extra zonlicht en de spotjes in het verlaagde plafond maken de ruimte s ‘avonds extra gezellig. Onder de trap bevindt zich een provisiekast die je vanuit de woonkamer kunt bereiken met daaronder tevens de toegang naar een kleine kelder voor extra opslagruimte (geen stahoogte). De muren op de begane grond zijn glad gestuukt. Op de vloer liggen sfeervolle houten vloerdelen. Er wordt niet meer gestookt, maar de oude schouw is als sfeerdetail nog steeds aanwezig.

Via de keuken bereik je aan de achterzijde van de woning de moderne toiletruimte en badkamer welke in 2015 beide volledig zijn vernieuwd. De badkamer is voorzien van een zeer royale inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger.

De keuken biedt direct toegang tot de diepe, privacyvolle tuin (NW). De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een heerlijk terras om lekker van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een ruime berging (10m2) voorzien van elektra die in 2017 nieuw is geplaatst. In de berging bevindt zich een deur van waaruit je via het perceel van de buren de Verenigingstraat kunt bereiken.

Op de 1e verdieping tref je twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra ruimte die nu als kastruimte in gebruik is. Eventueel kun je hier eenvoudig een extra thuiswerkplek creëren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwkasten. De muren op deze verdieping zijn allen gestuukt, het dak geïsoleerd en op de vloer ligt een keurig laminaat en deels vloerbedekking. Op de overloop tref je een luik waardoor je middels een vlizotrap de vliering bereikt met nog meer bergruimte! De indeling van de eerste verdieping is eenvoudig aan te passen zodat hier tevens een extra badkamer en/of toiletruimte kan worden geplaatst.

De karakteristieke Verenigingdwarsstraat ligt in de populaire wijk Lauwerecht aan de rand van het stadscentrum van Utrecht. In de directe omgeving liggen diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en een aantal leuke restaurantjes. Op loopafstand tref je de de binnenstad met diverse restaurants, cafés en winkels. Tevens ligt de woning op enkele minuten fietsen van het Griftpark en het Noordse Park. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en nabij alle uitvalswegen. Parkeren (betaald) kan in de straat.

Aanvullende informatie
-de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
-de gevel is in 2017 volledig voorzien van een fraaie nieuwe knipvoeg;
-keuken uit 2009, badkamer en toilet vernieuwd in 2015;
-cv-combiketel (2014);
-oplevering in overleg.