In de populaire wijk Zuilen ligt deze sfeervolle tussenwoning met twee ruime slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin (ZO) met riante berging!
Bij binnenkomst valt direct de overvloed aan licht op, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonruimte is perfect ingedeeld met een royale zithoek aan de achterzijde en een gezellige eethoek aan de voorzijde, uitkijkend op het groene speelplein. De woon-/eetkamer is voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer in moderne eiken whitewash uitvoering met strakke plinten voor een frisse moderne uitstraling. Door de fraaie openslaande deuren heb je direct toegang tot de heerlijke zonnige tuin! De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot de tuin. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en uitgerust met diverse (inbouw) apparatuur. Ook deze ruimte is licht door het grote raam. Onder de trap tref je verder een praktische bergkast waar zich tevens de in 2024 vernieuwde groepenkast en de wasmachine aansluiting bevinden.
De zonnige tuin is verzorgd aangelegd, met sierbestrating, borders en een vlonderterras dat ruimte biedt aan een royale zit/ eet opstelling. Achterin de tuin bevindt zich een zeer ruime vrijstaande stenen berging. Een praktische regenton zorgt dat het water vanaf het dak van de berging wordt opgevangen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische nis waar in 2024 een handige werkplek is gecreëerd, ideaal voor thuiswerken. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is thans in gebruik als kinderkamer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale, moderne kleurstelling en beschikt over een douche, een wastafel met spiegel en verlichting, een toilet en een radiator. Door het raam heb je natuurlijk daglicht en ventilatie. Tevens beschikt de ruimte over een mechanische afzuigingsinstallatie. De hele slaapverdieping is in 2024 grondig gerenoveerd. Zo is het oude schoorsteenkanaal uit de kinderslaapkamer verwijderd voor extra ruimte. De plafonds op de hele verdieping (behalve de badkamer) zijn volledig gestript en geïsoleerd, het leidingwerk en de radiatoren zijn vervangen en alle elektra is vernieuwd. Daarnaast zijn de vensterbanken vernieuwd, de binnen kozijnen hersteld en de muren en plafonds zijn vervolgens strak gestuukt en geverfd. Op de vloeren ligt een nieuwe kwaliteitsvolle laminaatvloer met nieuwe plinten.
Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder over de gehele breedte van de woning. Hier hangt ook de cv-ketel. In 2024 is hier een nieuw Velux dakraam geplaatst. Verder liggen er drie nieuwe elektra groepen waarop in de toekomst zonnepanelen aangesloten kunnen worden. Hier zijn verder nog geen voorbereidingen voor getroffen.
De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Zuilen met vrij uitzicht op een plein met groen en speeltoestellen. In de directe omgeving van de woning vind je diverse winkels en leuke restaurants en cafés. Denk aan de veelzijdige vernieuwde Amsterdamsestraatweg en de hippe tentjes in het werkspoorkwartier. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik! De bereikbaarheid is uitstekend, met Station Zuilen op slechts enkele minuten lopen en goede verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van Utrecht via het openbaar vervoer en fietspaden. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en kinderopvangcentra. Het Julianapark ligt tevens op een steenworp afstand en je bent zó de stad uit en in de natuur! De nabijheid van belangrijke uitvalswegen maken het plaatje compleet. Bovendien kun je gratis parkeren direct voor de deur! Dit is een van de weinige plekken in Utrecht waar dat nog mogelijk is.
Duurzaamheid:
De woning heeft Energielabel C (21-3-2035). De huidige bewoners hebben in 2024/2025 een aantal duurzame investeringen gedaan voor meer comfort waardoor recent de woning een nieuw Energielabel heeft dat is verhoogd naar C. Zo is de gehele woning voorzien van dubbel glas of HR++ glas. In 2024 is de hele kruipruimte geïsoleerd met glaswol (RD waarde 4.0) en voorzien van Tonzon bodemfolie. Daarnaast zijn tevens in 2024 de plafonds op de slaapverdieping geïsoleerd, inclusief de schuine voor en achter gevels. Eind maart van dit jaar zal de volledige voor- en achtergevel tot slot worden voorzien van spouwmuurisolatie.
Bijzonderheden
• Instapklare woning;
• Tuin op het zuidoosten met riante berging;
• Vliering voor volop bergruimte;
• Goed geïsoleerd, energielabel C;
• Fijne locatie, dichtbij de stad én de natuur;
• Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
• Oplevering in overleg, voorkeur mei 2025
