Instapklaar en sfeervol 2-kamer hoekappartement van 43 m² in de geliefde Rivierenwijk!

In een gezellige straat in de geliefde Rivierenwijk ligt dit instapklare en sfeervolle 2-kamer hoekappartement van 43 m². Dankzij de hoekligging en de ramen aan verschillende zijden is de woning verrassend licht en ruimtelijk. Het appartement beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer.

Indeling en afwerking
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een eigen trapopgang vanaf de eerste verdieping. Het woongedeelte biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een gezellig eetgedeelte. Een dakraam zorgt voor extra daglicht en een prettige, open sfeer. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een afzuigkap, 4 pits gaskookplaat alsmede een koelkast. De keurig afgewerkte wanden en houten vloerdelen geven het geheel een eigentijdse en warme uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet.

De slaapkamer heeft ramen aan twee zijden en biedt volop mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft hier een praktische hoogslaper geplaatst, waarmee de hoogte optimaal wordt benut en bovendien veel extra bergruimte is gecreëerd voor bijvoorbeeld kleding, sport- en reisattributen. Uiteraard kan de hoogslaper ook worden verwijderd, waarna er ruimte is voor een royaal tweepersoonsbed, een kledingkast en een compacte werk-/ studieplek.

Gebouw en VVE
Het pand aan de Noordzeestraat 1 en 1 Bis is in 1995 casco gerenoveerd. Dit appartement is in 2013 ontstaan uit een onder splitsing van Noordzeestraat 1 Bis, waaruit de appartementen Dollardstraat 3 E en 3 G zijn ontstaan. In datzelfde jaar is het appartement volledig opgeknapt en modern afgewerkt. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en cv-installatie vernieuwd.

De VvE bestaat uit drie leden en is actief en financieel gezond. De eigenaren werken prettig met elkaar samen en zorgen gezamenlijk voor een nette en verzorgde woonomgeving. Dollardstraat 3 G deelt een onder-VvE met het appartement op de verdieping eronder. Samen dragen de eigenaren zorg voor het onderhoud van het trappenhuis. Onder de trap op de begane grond bevindt zich een praktische ruimte waar de beide appartementseigenaren ieder een eigen wasmachine hebben geplaats. De meters voor gas, elektra en water worden gedeeld met het ondergelegen appartement en jaarlijks netjes onderling verrekend.

Omgeving
De Rivierenwijk is een geliefde woonomgeving op korte afstand van het centrum van Utrecht. Vanuit het appartement wandel je zo naar het NS-station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf, waar je terechtkunt voor cafés, restaurants en terrassen. Ook winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Het Centraal Station en de binnenstad van Utrecht zijn bovendien in minder dan tien minuten fietsen bereikbaar. Parkeren kan in de straat (betaald).

Bijzonderheden
• Sfeervol 2-kamer hoekappartement op de tweede verdieping;
• de elektrische installatie is voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• de woning wordt verwarmd door middel van een CV combiketel (Eigendom, 2012);
• de VvE is actief, de servicekosten bedragen thans ca. € 74,- per maand;
• Geen verhoogd funderingsrisico (categorie A/B/C);
• Gedeelde nutsvoorzieningen;
• Voorschot gas en elektra ca. € 60,- per maand;
• aanvaarding in overleg, kan snel.

Nieuwsgierig geworden? Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Dollardstraat 3G!