* WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, MAAK JE INTERESSE KENBAAR VIA FUNDA, DAN PLAATSEN WE JE GEGEVENS OP DE RESERVELIJST *

Aan een rustige straat gelegen sfeervolle jaren dertig bovenwoning met twee zeer ruime slaapkamers en balkon.

Het ruime appartement is verdeeld over twee woonlagen en aan zowel de voor- als achterzijde kijk je uit op veel groen. Het appartement heeft een eigen opgang naar de eerste verdieping waar je direct op een ruime, lichte overloop uitkomt met toegang naar de woonvertrekken en de trapopgang naar de slaapverdieping. Op deze verdieping bevindt zich het zonnige woongedeelte met grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich nu het eetgedeelte met directe toegang tot het balkon. Naast het balkon tref je de praktische keuken(2019) met diverse inbouwapparatuur en vrijstaande koelkast.

Op de vloer liggen sfeervolle houten vloerdelen en de originele paneeldeuren zijn behouden. Op de overloop bevindt zich nu een bergruimte die eerder als toilet was ingericht. De aansluitingen zijn nog aanwezig dus dit is eventueel eenvoudig weer te realiseren.

Op de tweede woonlaag bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning tref je de royale recent gerenoveerde badkamer in retro stijl met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning tref je een extra praktische was/ bergruimte. Op de overloop hangt de CV ketel.

Locatie:
De woning bevindt zich op een mooie locatie nabij de Amsterdamsestraatweg met o.a. de Albert Heijn, HEMA, toko en gezellige restaurantjes. Op loopafstand bevinden zich daarnaast diverse scholen, kinderopvang, het Julianapark en diverse OV verbindingen (bus en Station Zuilen). Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Vrij (gratis) parkeren is mogelijk voor de deur.

VvE en verduurzaming
De VvE is gezond en bestaat uit 2 leden (9 en 9bis). Recent hebben de verschillende (kleine) VvE ‘ s in de straat op initiatief van één van de buren besloten om alle huizen in de rij (onder hetzelfde dak) collectief te verduurzamen. De financiering vindt plaats m.b.v. een warmtefondslening. De subsidie aanvragen zijn ondertussen goedgekeurd en afgerond en de aanvraag voor de lening bevindt zich in de afrondende fase en deze zal naar verwachting op korte termijn worden toegekend. De aflossing van de lening zal worden betaald vanuit de VvE. De servicekosten stijgen daardoor iets naar een totaal van EUR 150 per maand.

Dat betekent voor de Vve waar dit appartement onderdeel van is dat:
• Alle gevels worden geïsoleerd d.m.v. spouwmuurisolatie;
• Het nieuw te leggen pannendak isolatiefolie (Rd 2.9) krijgt;
• De platte daken worden geïsoleerd met PIR (Rd 4.5);
• Het gehele dak opnieuw wordt bekleed;
• Er zonnepanelen op het dak worden geplaatst;
• Het nieuw aangebrachte hout wordt geschilderd;

Bovenstaande werkzaamheden vinden plaats aan de buitenzijde van de woning. Daarnaast heeft de eigenaar uit eigen middelen recent overal nieuwe HR++ ramen laten plaatsen.

Bijzonderheden:
• Gezonde VVE;
• Servicekosten 150 euro per maand (inclusief de warmtefondslening);
• Rustige ligging met uitzicht op groen;
• Ambitieuze verduurzaamheidsplannen vanuit de Vve;
• Gratis parkeren;
• Op korte afstand van openbaar vervoer, station Zuilen;
• Oplevering in overleg, kan snel.