Sfeervol wonen in een rustige, groene straat? Deze instapklare jaren ’30 dubbele bovenwoning heeft het allemaal! Met een heerlijke, lichte woonverdieping met balkon met vrij uitzicht, twee royale slaapkamers en een extra (werk/was/berg)kamer. Ruimte, licht, karakter én een energielabel A!

Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt op een lichte en ruime overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de slaapverdieping. De zonnige living bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen die uitzicht bieden op het groene hof van de voormalige Rijkslandbouwschool. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met directe toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de diepe, groene stadstuinen. Op mooie dagen zet je de deuren open en vloeien eetkamer en balkon naadloos in elkaar over tot één royale, luchtige leefruimte.

De opening naar de keuken is in 2025 vergroot, waardoor er een prettige verbinding met de eetkamer is ontstaan. De moderne keuken (2019) in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een vrijstaande koelkast. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.
De gehele verdieping is strak gestuukt, voorzien van extra elektrapunten en afgewerkt met sfeervolle houten vloerdelen. De originele paneeldeuren zijn behouden gebleven. Op de overloop bevindt zich een recent vernieuwd toilet.

Op de tweede woonlaag is de indeling aangepast, waardoor er naast twee ruime slaapkamers een praktisch extra kamertje is gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Ideaal als waskamer/ berging of kleine thuiswerkplek. In de slaapkamer aan de voorzijde is een luik met vlizotrap geplaatst, die toegang geeft tot een ruime bergzolder onder de nok (ca. 7m2). Aan de achterzijde bevindt zich de royale badkamer in retrostijl, uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Ook deze verdieping is strak afgewerkt, voorzien van originele paneeldeuren, vernieuwde elektra en een nette laminaatvloer.

VvE en verduurzaming
De VvE is gezond en bestaat uit 2 leden (9 en 9bis). In de afgelopen 2 jaar hebben de verschillende (kleine) VvE ‘ s in de straat op initiatief van één van de buren alle huizen in de rij (onder hetzelfde dak) collectief verduurzaamd. De woning is voorzien van spouwmuur isolatie, volledig vernieuwde en geïsoleerde daken, HR++ beglazing (2024) en zonnepanelen. Tot slot is de CV ketel in 2024 vernieuwd. Het resultaat? Een comfortabel woonklimaat én een aantrekkelijk energielabel A.
De financiering vindt plaats m.b.v. een warmtefondslening en via de gemeente Utrecht bij de SVn. De aflossing van de lening wordt betaald vanuit de VvE. De servicekosten bedragen inclusief rente en aflossing EUR 227 per maand.

Locatie
De woning ligt op een fijne locatie nabij de Amsterdamsestraatweg met onder andere een Albert Heijn, HEMA, toko’s en diverse gezellige restaurants. Op loopafstand bevinden zich meerdere scholen, kinderopvanglocaties, het Julianapark en verschillende openbaarvervoerverbindingen (bus en station Zuilen). Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal bereik je binnen 10 minuten fietsen. Betaald parkeren is mogelijk voor de deur.
Kortom: een karaktervolle, duurzame bovenwoning op een rustige locatie met alles binnen handbereik. Instapklaar en snel beschikbaar!

Bijzonderheden
• Gezonde VvE;
• Recent verduurzaamd, Energielabel A;
• Servicekosten € 227 p/m (inclusief rente en aflossing warmtefonds- en SVn-lening);
• Strak afgewerkt en instapklaar!
• Rustige ligging met uitzicht op groen;
• Op korte afstand van openbaar vervoer en station Zuilen;
• Oplevering in overleg, kan snel.