Aan een rustige straat gelegen sfeervolle jaren dertig bovenwoning met twee zeer ruime slaapkamers en balkon. Recent verduurzaamd met als resultaat een energielabel A.

Het ruime appartement is verdeeld over twee woonlagen en aan zowel de voor- als achterzijde kijk je uit op veel groen. Het appartement heeft een eigen opgang naar de eerste verdieping waar je direct op de overloop uitkomt met toegang naar het woongedeelte en de trapopgang naar de slaapverdieping. De overloop is opvallend ruim en geeft de verdieping een open en luchtig karakter. Hier tref je een modern toilet, garderobe en inbouwkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zonnige woonkamer met grote raampartijen die uitzicht bieden op het groene hof van de voormalige Rijkslandbouwschool. Aan de achterzijde bevindt zich het hart van de woning; een heerlijke ruime woonkeuken met direct toekgang naar het balkon van waaruit je fraai uitkijkt op de achtergelegen diepe stadstuinen. Op mooie dagen zet je de deuren open en maak je van je keuken en balkon één grote, luchtige leefruimte. De keuken is in L opstelling geplaatst en uitgevoerd in neutrale kleurstelling. Achter de keuken vind je een verrassend ruime en praktische bijkeuken, met een eigen deur naar het balkon. Hier is ook de wasmachine opgesteld – ideaal voor extra opbergruimte én directe toegang naar buiten.

Op de tweede woonlaag bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning tref je een royale badkamer in neutrale kleurstelling met wastafelmeubel, en riante inloopdouche. Ook op deze verdieping valt direct de royale overloop met natuurlijke lichtinval op. Aan de voorzijde is bij het raam eventueel ruimte voor bijvoorbeeld een kleine werkplek, leeshoek of speelse styling. De CV- ketel (2008) is netjes weggewerkt in een kast. Via een luik kan je met een Vlizotrap de vliering bereiken die veel extra bergruimte biedt.

De hele woning is voorzien van laminaat in warme kleurstelling en de muren zijn gestuukt. De hoge plafonds, karakteristieke paneeldeuren en het glas in lood in de woonkamerramen onderstrepen de 30-jaren stijl van de woning.

VvE en verduurzaming
De VvE is gezond en bestaat uit 2 leden (7 en 7bis). In 2024 hebben de acht (kleine) VvE ‘ s in de straat besloten om alle huizen in de rij (onder hetzelfde dak) collectief te verduurzamen. Een ambitieus en vooruitstrevend project dat ondertussen op een aantal kleine werkzaamheden na succesvol is afgerond! De financiering vindt o.a. plaats m.b.v. een warmtefondslening. De aflossing van de lening wordt betaald door de VvE.

Dat betekent voor de Vve waar dit appartement onderdeel van is dat:
• De Begane grond vloer is geïsoleerd;
• Er een nieuw pannendak is gelegd voorzien van PIR (Rd 4.0);
• De platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd met PIR (Rd 4.5);
• Er zonnepanelen op het dak worden geplaatst (12 stuks/ 6 per appartement).

De woning is verder (op de glas in lood ramen na) door de huidige eigenaar volledig voorzien van HR++ glas.

Locatie:
De woning bevindt zich op een mooie locatie nabij de Amsterdamsestraatweg met o.a. de Albert Heijn, HEMA, toko en gezellige restaurantjes. Op loopafstand bevinden zich daarnaast diverse scholen, kinderopvang, het Julianapark en diverse OV verbindingen (bus en Station Zuilen). Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Vrij (betaald) parkeren is mogelijk voor de deur.

Bijzonderheden:
• Gezonde VVE;
• Servicekosten € 185 (incl. verzekering, sparen groot onderhoud en de warmtefondslening)
• Rustige ligging met uitzicht op groen;
• Recent verduurzaamd en aantrekkelijk energielabel A;
• Op korte afstand van openbaar vervoer, station Zuilen;
• Oplevering in overleg, kan snel.