Sfeervolle, goed onderhouden 30-er jaren bovenwoning op de 1e en 2e woonlaag van ca. 100 m2 met 3 slaapkamers, balkon én dakterras (ZO).

Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct op hoe ruim, open en licht de woning is door de grote raampartijen. De woning is door de jaren heen met zorg opgeknapt waarbij de originele details zoveel mogelijk zijn behouden. Zo heeft de huidige bewoner bijvoorbeeld de fraaie en-suite deuren in het woongedeelte behouden en hier door een timmerbedrijf geheel in stijl een prachtige boekenkast met panelen omheen laten maken.
Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken in L opstelling met diverse inbouwapparatuur. In januari 2021 is de muur naar de naastgelegen ruimte doorgebroken waardoor een heerlijke open woonkeuken is gecreëerd die je indien gewenst door de en-suite deuren eenvoudig kunt afsluiten van het woongedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via openslaande deuren bereik je hier het ruime balkon. De hele verdieping is voorzien van eikenhouten lamelparket. Op de gang tref je verder een vaste garderobekast en moderne toiletruimte.

Ook de trapopgang naar de tweede verdieping is heerlijk licht door de lichtkoepel in het platte dak. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is hier door een kast met schuifdeuren extra bergruimte gecreëerd. Tevens beschikt deze kamer over een ruime inbouwkast. Naast deze kamer tref je de royale badkamer die beschikt over een douche en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine opstelling. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zeer ruim bemeten en beschikt over een vaste kast. De derde kamer heeft tevens een vaste kast en biedt tevens toegang tot het ruime en zonnige dakterras (ZO). De hele verdieping is voorzien van een mooie kwaliteit laminaat.

De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het Julianapark, Station Zuilen en de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels en restaurants. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen zijn tevens makkelijk te bereiken. Vrij parkeren voor de deur.

VVE
• De VVE bestaat uit 2 leden, 29 en 29 bis. Zij vergaderen jaarlijks en beschikken over een eigen VVE rekening en opstalverzekering.
• Beide huishoudens maken maandelijks € 100,- over naar de VVE-rekening. Van dit bedrag wordt de opstalverzekering betaald en een reserve opgebouwd.
• Op de balans van de VVE-rekening staat momenteel € 2.225,69.
• De begane grond vloer is in 2020 volledig vernieuwd aangezien hier houtvernielers waren aangetroffen. De beide leden hebben hier voor 50% aan meebetaald.
• Op termijn staat de vervanging van het platte dak op de planning. Offertes hiervoor zijn opgevraagd.

Kenmerken:
• Goed onderhouden woning, instapklaar!
• Energielabel D, de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• Keuken doorbraak (januari 2021);
• Inductieplaat ter vervanging van gaskookplaat (incl. nieuwe 2 fase groep in meterkast, februari 2020), nieuwe vaatwasser en oven/combimagnetron (februari 2020)
• Boekenkast (bij en suite deuren) in de woonkamer ingebouwd (december 2018).
• Twee radiatoren vervangen voor sierradiatoren (een aan de achterzijde in september 2018 en een in januari 2021)
• Slaapkamer aan de voorkant: dakisolatie (plafond) aangebracht. Muur opnieuw gestuukt. (september 2018)
• Kastruimte gemaakt onder knieschot slaapkamer voorzijde (2020).
• Dakterras is reeds jaren in gebruik (onbekend hoe lang). Echter deze is zonder vergunning aangelegd. In de belendende panden en verder in de straat zijn meerdere dakterrassen op deze wijze in gebruik;
• Dakterras schutting (tussen buurterras) en hekwerk is in mei 2020 vervangen;
• CV ketel uit 2007, volledig gereviseerd in 2017, keurig onderhouden, geen gebreken;
• Oplevering in overleg.