Prachtig, royaal herenhuis aan het Adriaan Menninckkwartier met maar liefst 4 woonlagen en een heerlijke tuin met uitzicht op de Vecht! Uitstekend geschikt voor een groot gezin en/of kantoor aan huis.

De woningen aan het Adriaan Menninckkwartier zijn in een rij rondom een plein gebouwd waardoor een gezellige , autoluwe binnenplaats is ontstaan waar kinderen veilig kunnen spelen. Via de achterzijde kom je binnen in een ruime hal met garderobe. Direct naast de achterdeur tref je een ruime verwarmde bergruimte. Deze ruimte heeft een gemakkelijk te reinigen epoxy-vloer, ideaal voor bijvoorbeeld (elektrische) fietsen, brommers of een motor! Verder tref je hier de wasmachine-aansluiting. In de hal tref je verder een toiletruimte aan.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, gezellige woonkeuken die direct uitzicht biedt op de tuin en de achtergelegen groenstrook. Door de speelse indeling met de vide beschikt de ruimte over indrukwekkende hoge raampartijen. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur en veel bergruimte. Via een normale deur en twee openslaande deuren bereik je de tuin met terras waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De tuin is afgescheiden door beukenhagen die in de winter fraai bruin kleuren. Hierdoor zit je altijd beschut. De tuin grenst aan een fietspad met daar achter een prachtige groenstrook en de Vecht. Een oase van rust! De begane grond vloer (keuken en hal) is voorzien van antracietkleurige vloertegels en comfortabele vloerverwarming.

Via een trap bereik je de riante, zonnige woonkamer met aan de achterzijde (zuidzijde) over de gehele breedte een frans balkon met schuifpui van waaruit je uitkijkt op het binnenterrein. Door de vide aan de voorzijde heb je een mooie doorkijk naar het groen en de Vecht. Deze woonlaag is voorzien van een hardhouten vloer in warme kleurstelling. Alle wanden zijn strak afgewerkt. Onder de trap naar de 2e verdieping tref je een praktische bergkast. In deze kast bevindt zich tevens de aansluiting/ omvormer voor de zonnepanelen.

Op de 2e verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers. De zeer ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht over het groen. De badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd en in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een dubbele inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en praktische ingebouwde kastruimte. Op deze verdieping tref je tevens een extra toilet in dezelfde smaakvolle kleurstelling. Verder bevindt zich op de overloop een kast met de CV opstelling (2008). De verdieping is grotendeels voorzien van lamelparket in eiken whitewash uitvoering. De twee kinderkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vloerbedekking. Alle wanden zijn strak afgewerkt.

De 3e Verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze woonlaag is in 2008 aan het huis toegevoegd en in 2020 gerenoveerd. De scheidingswanden zijn verwijderd en de muren strak afgewerkt waardoor een schitterende lichte, multifunctionele ruimte is ontstaan. In deze ruimte bevindt zich tevens een tweede eenvoudige badkamer met douche en toilet. Ideaal voor loges of bijvoorbeeld thuiswonende kinderen! Ook de twee balkons zijn in 2020 volledig aangepakt en voorzien van nieuwe dakbedekking en houten vlonders. Vanaf het grote terras aan de achterzijde geniet je van de ochtendzon en heb je een prachtig uitzicht over de Vecht en het tussenliggende plantsoen. Aan de voorzijde tref je een kleiner balkon waar je van de avondzon kunt genieten. Tevens is er op deze verdieping een aansluiting voor een wastafel gerealiseerd. Deze woonlaag is voorzien van laminaat en alle wanden zijn strak gestuukt.

Duurzaamheid en onderhoud:
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Aan de zuidzijde zijn op de 2e verdieping de ruiten in 2024 vervangen voor HR++ glas. Op het platte dak liggen 20 zonnepanelen (2013) die samen jaarlijks momenteel meer terug leveren dan de bewoners gebruiken (opbrengst is ongeveer 1800kwh). Het buitenschilderwerk is in de herfst van 2024 volledig uitgevoerd.

Buurt en omgeving:
Het Adriaan Menninckkwartier bevindt zich aan de rand van de populaire Utrechtse wijk Zuilen, in de kindvriendelijke wijk ‘Geuzenwijk’. De woning is onderdeel van het bijzondere Libelle project dat in 1998 is gebouwd. De woningen zijn in U vorm gebouwd waardoor een gezellig en veilig hofje is ontstaan met een prettig contact tussen de omwonenden. Zo is er bijvoorbeeld een burenapp en wordt een jaarlijkse buurtborrel georganiseerd. Vlakbij de woning is een grote afgesloten speeltuin en sportveld. In de directe nabijheid liggen diverse scholen, winkelcentrum Rokade, winkelcentrum Overvecht en het prachtige Julianapark. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Utrecht! Voor de woning kun je gratis parkeren in de straat en openbaar vervoer is in de nabije omgeving te vinden. Uitvalswegen waaronder de snelweg zijn snel te bereiken via de Zuilense Ring.

Bijzonderheden:
– Speelse indeling;
– 142 m2 woonoppervlakte;
– Prachtige locatie langs de vecht;
– Parkeergelegenheid voor de deur;
– Kindvriendelijke, veilige omgeving met grote speeltuin om de hoek;
– Nabij uitvalswegen, winkelcentrum, park en het centrum van Utrecht;
– Volledige isolatie, Energielabel A;
– CV ketel (2008);
– Voortdurend recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht;
– Overdracht in overleg, voorkeur begin mei 2025.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.