In de populaire en charmante Vogelenbuurt ligt dit ruime gezinshuis aan een autoluw hofje direct aan het prachtige Griftpark! Een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op een van de mooiste plekken van Utrecht!

Dankzij het royale woonoppervlakte beneden en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit de ideale woning voor gezinnen. Kinderen kunnen voor de deur of in het park veilig buiten spelen, terwijl ouders genieten van rust en ruimte op deze unieke plek!

Binnen word je verrast door de ruimte en het licht. Dankzij de hoekligging en de uitbouw met fraaie lichtstraat, is een royale en sfeervolle leefruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in praktische U-opstelling met gezellige bar, terwijl de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin. Hier begin je je dag al vroeg in de zon. Via de poort loop je vervolgens rechtstreeks het Griftpark in waar je zomers aan het einde van de dag eenvoudig het picknickkleed of de biertafel met bankjes opzet en de borrel of BBQ naar het park verplaatst! In de tuin bevindt zich verder een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers en een derde iets kleinere slaapkamer. Ook hier staat het uitzicht op het park centraal. Met zo’n uitzicht voelt zelfs sporten op de loopband alsof je midden in de natuur bent! De ruime badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en bad (2014). Op de overloop bevindt zich daarnaast een ruime bergkast, ideaal voor linnengoed en extra opslag.

De tweede verdieping verrast met een royale overloop die zich perfect leent als speel-, werk- als chillruimte, aangevuld met nog eens twee volwaardige kamers – ideaal als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. In een bergkast hangt de CV ketel en hybride warmtepomp en de recent vernieuwde omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is de wasmachine hier netje uit het zicht weggewerkt.

Op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd. In 2023 is naast de bestaande CV ketel (2015) een hybride warmtepomp geplaatst. Gecombineerd met de 7 zonnepanelen op het dak resulteert dit in een prachtig energielabel A, een comfortabel binnenklimaat en aangenaam lage energiekosten!

De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, gezellige koffietentjes, restaurantjes en openbaar vervoer. Het park en populaire speeltuin De Torteltuin voor de kleintjes ligt om de hoek. De binnenstad en het centraal station van Utrecht zijn daarnaast vlot per fiets bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving (betaald), met doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Kortom, een unieke gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een ongeëvenaarde ligging samenkomen. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt buiten te wonen, midden in de stad.

Extra bijzonderheden:
• Unieke ligging direct aan het Griftpark;
• Gelegen aan een autoluw, kindvriendelijk hofje;
• Voorzien van achterom en ruime stenen berging voor meerdere fietsen en opslag;
• Energielabel A en zeer energiezuinig;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Verwarming via CV-combiketel (warm water) en hybride warmtepomp(2023);
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
• Oplevering medio september.

Een afspraak inplannen kan eenvoudig door een bezichtigingsaanvraag te doen op Funda. Je ziet dan precies wanneer we er zijn en kunt online een afspraak inplannen via Housapp. Bellen mag uiteraard ook! Graag tot ziens aan de Stieltjesstraat 54!