In het geliefde en groene Tuinwijk ligt deze sfeervolle en karakteristieke 2-kamer benedenwoning van ca. 65 m², met een royale achtertuin van ruim 40 m² op het zonnige zuidoosten. De woning is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht over een groene strook met fraaie bomen en speelgelegenheid. En dat alles op loopafstand van het centrum én het Griftpark.

Bij binnenkomst valt direct de warme, authentieke sfeer op. De royale woon-/eetkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde met prachtige glas-in-looddetails, die zorgen voor veel licht en karakter. De vloer is afgewerkt met sfeervolle houten vloerdelen en in 2023 zijn alle paneeldeuren vernieuwd, geheel in stijl met de woning en voorzien van fraai beslag.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met een breedte van circa 4 meter: ruim genoeg voor een comfortabele zithoek met bank en fauteuil. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de groene strook voor de woning. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de meer dan 10 meter diepe stadstuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt binnen moeiteloos buiten.

Vanuit de woonkamer bereik je via een klein trapje omhoog de keuken, die eveneens toegang geeft tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een eenvoudige badkamer met bad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Via een trapje omlaag vanuit de woonkamer kom je in de ruime slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamer is voorzien van een zijraam en een dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Tevens is deze ruimte voorzien van comfortabele (elektrische) vloerverwarming.

De ligging is ideaal: Tuinwijk is een gezellige, groene wijk met een dorpse sfeer, maar met het bruisende centrum om de hoek. Het Griftpark en de Neude liggen op loopafstand en ook in de wijk zelf vind je volop leuke cafés en eetgelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan het Willem van Noortplein of in de Merelstraat. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij, Utrecht Centraal ligt op fietsafstand en de uitvalswegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook De Uithof is eenvoudig per fiets te bereiken. Parkeren kan in de straat met vergunning.

Een unieke benedenwoning voor wie karakter, rust én stadse levendigheid wil combineren.

Bijzonderheden:
• Bijdrage VvE is per maand € 75,- (2 leden);
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
• Rustig gelegen aan een brede groenstrook met fraaie bomen;
• Verwarming en warm water door middel van een cv-combi-ketel (2015);
• Energielabel D;
• Schilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en woonkamer volledig HR++ glas (2023);
• Elektrische installatie is uitgebreid in 2021. (incl extra stroompunten);
• De deuren in woonkamer zijn vervangen door paneeldeuren incl beslag in 2023;
• Het souterrain/ slaapgedeelte is volledig waterdicht gemaakt en gerenoveerd in 2025;
• Oplevering in overleg, kan snel.