Sfeervolle jaren ’20 woning aan een rustige straat in de populaire Rivierenwijk! Door de praktische indeling met o.a. drie slaapkamers, een bergzolder en een zonnige achtertuin met berging is dit heerlijke huis verrassend compleet. De ideale starterswoning!

De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt ruimte aan een zithoek en een eettafelopstelling. Door de positie van de woning ten opzichte van het gehele woonblok heb je in de woning veel privacy en een mooi vrij uitzicht aan de achterzijde. Op de vloer ligt een sfeervolle houten lamelparketvloer. De keuken aan de achterzijde van de woning is in rechte opstelling geplaatst en voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken stap je zo de beschutte achtertuin in (NW) waar je in de zomer van het begin van de middag tot ver in de avond van de zon kunt genieten. Achterin de tuin tref je een stenen berging (ca. 5 m²). Onder de trap tref je tot slot een moderne toiletruimte, bereikbaar via een tussenhal.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning tref je een ruime badkamer met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is er verder nog een praktische bergkast met de CV opstelling en een extra kast voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder onder de kap met volop plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Staat van de woning en duurzaamheid:
De woning is goed onderhouden en keurig afgewerkt. Zo zijn alle muren glad gestukt en zijn deuren en kozijnen netjes gelakt. Een aantal jaren geleden is de groepenkast volledig vernieuwd. Het buitenschilderwerk van de woning is in 2023 uitgevoerd. De CV ketel is in 2016 geïnstalleerd en goed onderhouden, in de CV ruimte tref je tevens een mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop) voor de sanitaire ruimten. Verder hebben de huidige bewoners geïnvesteerd op het gebied van duurzaamheid door de gehele woning te voorzien van HR++ ramen en dakisolatie voor een prettig binnenklimaat. Deze aanpassingen hebben geresulteerd in een recent nieuw Energielabel C.

Locatie
De Gouwestraat ligt in het hart van de Rivierenwijk, een rustige en gewilde buurt tussen de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. Je woont hier op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht en te voet ben je zo bij station Vaartsche Rijn. De uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Om de hoek vind je alle dagelijkse voorzieningen aan de Rijnlaan, zoals een supermarkt, bakker, delicatessenzaak, bloemist, snackbar en de populaire ijssalon Lorenzo. Voor gezellige horeca ben je binnen een paar minuten bij de levendige terrassen van Croeselaan, Rotsoord, de Ooster- en Westerkade, Ledig Erf en de Twijnstraat – hét adres voor liefhebbers van ambachtelijke speciaalzaken.

Bijzonderheden:
· Karakteristieke woning met 3 slaapkamers in de gezellige Rivierenwijk;
· Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
· Volledig voorzien van HR++ glas;
· Voorzien van dakisolatie;
· Energielabel C;
· Betaald parkeren voor de deur;
· Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak, of vraag een bezichtiging aan via Funda en plan direct online een afspraak in via Housapp. Tot ziens aan de Gouwestraat 23!