Sfeervolle, ruime en lichte 3- kamer benedenwoning met heerlijke achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom!

De woning is in 2018 door de huidige bewoners grotendeels gerenoveerd met behoud van de karakteristieke 30-er jaren details zoals de glas-in-lood ramen in de erker, de fraaie voordeur en originele paneeldeuren. Door de keukenmuur door te breken hebben zij verder een prachtige open en lichte woonruimte gecreëerd. Daarnaast is er een moderne nieuwe keuken geplaatst met Miele inbouwapparatuur, veel kastruimte en een praktisch spoeleiland. Door de goede zonligging kun je al vroeg in het voorjaar aan de keukentafel door de openslaande deuren van de zon genieten!
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een fraaie erker met uitzicht op de brede groenstrook en prachtige bomen van de Burgemeester van Tuyllkade. Aan de voorzijde van de woning tref je verder nog een kamer aan die thans in gebruik is als kinderkamer maar ook prima geschikt zou zijn als werkkamer. Ook deze kamer biedt een mooi uitzicht over het groen.

Via de afgesloten hal bereik je de gang die helemaal tot in de uitbouw loopt en toegang biedt tot alle vertrekken. De toegangsdeur naar de voormalige gesloten keuken is vervangen door een glas-in-lood raam voor een fraaie doorkijk naar het keuken/woongedeelte. De toiletruimte in het midden van de woning, naast de 2e slaapkamer is in 2020 vernieuwd. In de gang tref je verder de meterkast/trapkast met extra bergruimte.
In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruime 2e slaapkamer met vaste kast voor extra bergruimte en een deur naar de tuin. Achter de slaapkamer tref je de royale badkamer voorzien van bad, douche en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens een afgesloten (kast)ruimte voor de CV en wasmachine/droger.
Alle muren in de woning (behalve de slaapkamer) zijn in 2018 strak gestuukt en alle vloeren (behalve de badkamer en toilet) zijn voorzien van een fraai eiken lamelparket.

De ruime achtertuin (48m2) is in 2020 opnieuw aangelegd met een gazon, terrassen en beplanting in de borders. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en een achterom.

De woning is gunstig gelegen en op enkele minuten fietsen van alle faciliteiten. Winkelcentrum Rokade, restaurants en het Julianapark bevinden zich op een steenworp afstand en de binnenstad is op korte fietsafstand bereikbaar. Station Zuilen, busstations en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand van woning gelegen. Parkeren kun je (gratis) in de straat.

Bijzonderheden:
• Onderdeel van een actieve en financieel gezonde VVE (6 benedenwoningen en 6 bovenwoningen)
• Servicekosten per maand EUR 45 (incl. opstalverzekering en onderhoud buitenschil)
• Grotendeels gerenoveerd in 2018
• Riool vernieuwd in 2018 (Gresbuis vervangen)
• Buiten schilderwerk achterzijde in 2020 uitgevoerd
• Tuin in 2020 aangelegd
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie
• Instapklaar!
• Oplevering in overleg.